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    广州离婚律师

    婚内房产赠与,不要让他只是说说而已

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    婚内房产赠与,不要让他只是说说而已

    * 来源 : * 作者 : 广州离婚律师

    婚内房产赠与,不要让他只是说说而已

     

    王幼柏律师很忙,一天24小时他可能会工作25个小时,但是仍然会坚持到各个地区为老百姓讲课普法,恰巧有一次,我们在某个地区进行现场普法活动时,有位阿姨就举手发问“我老公喝醉酒就打我,打完我又和我道歉,还说不要和他离婚,他会把房子给我,还签了个协议,律师您帮我看看这有没有效?”

     

    王幼柏律师笑着说:“那还等什么,赶紧拉着他去把房子过户了啊。“然后又很严肃的和阿姨说,”家暴这种事情没有第一次,如果你老公还想打你,你可以直接报警。“接着就和阿姨继续谈如何维护权益的事情……

     

    我看在眼里,心里刚好想起不久前的一个新闻,之前有个杭州小伙婚前全款买房,婚后拿到产权证,原本房产证上只有男方一人的名字。但因男方家暴导致夫妻矛盾,为了挽回女方,男方在房产证上加上了女方的名字,并在房管局约定了房屋所有份额:女方99%,男方1%。而后双方离婚,法院判房屋归女方所有,补偿男方1%的房款。

     

    这个和阿姨的情况何其相似,大家可能很奇怪,为什么女方可以获得男方婚前的99%房产?

     

    这个案件最核心的一部分是,男方对自己的婚前财产加名,并且对该房产份额进行了约定。由于女方所占的房产份额较多,所以法官判决时将法院判房屋归女方所有,补偿男方1%的房款顺理成章。

     

    如果男方刚打完你,痛哭流涕、追悔莫及、跪求原谅,愿意将自己的婚前财产赠与给你,这时候有两种方法保护女方的权益:

     

    一是签订协议,并且将该协议公证;

    二是直接将房产过户。


    因为婚前房产属于男方个人所有,如果赠与的财产未经公证或者过户(签订协议之后,记得要进行公证,进行公证,进行公证重要的事必须说三遍),可以撤销赠与。 

    参考法条

    《婚姻法司法解释(三)》

    第六条

    婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

     

    《合同法》
    第一百八十六条

    赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

    具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

     

    如果房产是婚内购买的夫妻财产呢?

     

    如果是夫妻共同财产就更好办了!夫妻可以对夫妻共同财产进行约定,该约定对双方具有约束力。很多时候因为房产有按揭,银行不同意加减名,这时候签订婚内财产协议就是一个好策略! 

     

    如果是家暴离婚,应该怎么索赔?

     

    遭受家庭暴力一方是有权请求损害赔偿的,根据我国《婚姻法》及其司法解释的相关规定,由于因家庭暴力导致离婚案件,无过错方可以要求有过错一方进行家庭暴力离婚赔偿。

    家庭暴力离婚赔偿的侵害对象是人身损害,赔偿范围是物质损害赔偿和精神损害赔偿两个方面。在家庭暴力情形下。这里物质损害主要包括由于身体、精神受到伤害而产生的医疗费,误工费、残疾者生活补助费等等。精神上痛苦是极其主观的感受,别人无从得知,从而精神损害不可能精确计算,只能委之于法官凭借司法经验,根据行为人的主观恶意、情节、常理、医学鉴定等因素予以判断。下面是司法实践中运用的一些原则:

    (一)无过错方作为原告向人民法院提起家庭暴力离婚赔偿请求的,必须与离婚诉讼同时提出。

    (二)无过错方作为被告的离婚诉讼案件,一审时被告没有提出家庭暴力离婚赔偿,在二审时提出来的,人民法院应当进行调解,调解不成的,告知当事人在离婚后一年内另行起诉。

    (三)无过错方作为被告的离婚诉讼案件,如果被告不同意离婚也不提起家庭暴力离婚赔偿的,可以在离婚后一年内就家庭暴力离婚赔偿问题单独提起诉讼。

     

    素材来源于网络